חדרה הינה עיר שנמצאת בתנופת בנייה ענקית וקרבתה לאזור המרכז מדרום ולחיפה מצפון, הופכת אותה ליעד מרכזי לאינספור משפחות שמחפשות דירה חדשה באזור. גם אתם מחפשים לשדרג את איכות חייכם ולעבור לחדרה? השורות הבאות מיועדות במיוחד עבורכם. מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה חדשה בחדרה וכיצד תשיגו תמורה מלאה לכסף שלכם? להלן הדגשים שיעזרו לכם.
בררו לעומק לגבי זהות הקבלן
קבלנים רבים פועלים ברחבי חדרה ומציעים פרויקטים חדשים על גבי שטחים שהופשרו או במסגרת התחדשות עירונית. כמובן שלא כל הקבלנים פועלים באותם היקפי הבנייה ולא כולם נמנים מבין הקבלנים הגדולים במשק. על כן חשוב מאוד לבצע בדיקה מקיפה לפני שמתקשרים עם קבלן מסויים ולוודא את הרקע העסקי שלו, האמינות וכמובן המוניטין שלו. בדיקה מקדימה תוכל לגלות האם הקבלן נמצא תחת תביעות משפטיות גדולות כלשהן והאם הפרוייקט עצמו גורר חובות כספיים גדולים. בנוסף יש לוודא כי הפרוייקט אינו משועבד ושהוא יצא לאור בצורה לגיטימית וחוקית ללא צווי מניעה כלשהם.
כדאי לחפש דירות בפרויקטים של יזמים וקבלנים מוכרים כמו למשל פרויקט אאורה סיטי חדרה ונוספים ולהיות בטוחים שאתם עובדים עם ישות מקצועית חזקה שהבנק ערב לה. ברגע שמדובר בקבלן גדול ומוכר שעובד מול הבנקים, יש לו ערבות בנקאית עבור כל שלב בפרוייקט ואתם יכולים להיות רגועים.
אל תתפשרו על מיקום הנכס
פרויקטים חדשים בחדרה למגורים ולהשקעה קיימים בשפע, אך השאלה היא איזה מיקום הכי מתאים לאורח החיים שלכם, המצב המשפחתי והתכנון העתידי שלכם. יש לבדוק היטב את סביבת הנכס – האם מדובר בשכונה שקרובה למרכז העיר או בשכונה מבודדת יחסית, האם הנכס קרוב למוסדות לימוד וציבור והאם הוא ממוקם בצורה שמאפשרת יצאה נוחה לכבישים בינעירוניים בדרך לעבודה בבוקר. רצוי גם לברר לגבי קירבה למרכולים, גני משחקים וכל צורך אחר שחשוב לכם.
זכרו, חדרה הינה עיר גדולה ולכן מספר השכונות והתמהיל העירוני מגוונים בהתאם. תמיד טוב גם לבדוק את התב"ע בה כלול הבניין ולוודא שלא צפויות לכם הפתעות. אם אתם חדשים בעיר או לא ממש מכירים את השכונה של הפרויקט, ניתן לפנות אל סוכנות תיווך שתמצא לכם דירה שמתאימה לכם. למרות מה שמקובל לחשוב, סוכנות תיווך איכותית מסייעת גם בכל הקשור לדירות חדשות מקבלן, בין אם מדובר על כאלה שמוכנות לכניסה מיידית ובין אם על הנייר. עוד מידע אפשר למצוא כאן.
בדקו היטב מה אתם אמורים לקבל
בבואכם לברר לגבי פרוייקט מגורים שכולל דירות מקבלן בחדרה, עליכם להיות בטוחים שמה שמראים לכם בהדמייה הממוחשבת או בדירה לדוגמא הוא בדיוק מה שתקבלו בפועל. עליכם לדעת בדיוק איזו דירה מוצעת לכם בפרוייקט שכן לא כל הדירות דומות, לברר האם הדירה עורפית או חזיתית, מה כיווני האוויר וכמה, מהו הנוף שיהיה נשקף מהמרפסת (נוף לים יעלה את המחיר), מהי החלוקה הפנימית לחדרים, האם קיים מחסן צמוד לדירה ומהו הסטנדרט המוצע לכם מבחינת מערכת מיזוג האוויר, איטום החלונות וארונות המטבח. אל תתבססו על "דיבורים באוויר" אלא חתמו על חוזה ברור ומפורט, ובמידה ומדובר בדירה שעדיין בבנייה, דרשו לבוא ולראות את קצב ההתקדמות בפועל.
היעזרו בעורך דין בעת חתימת החוזה
על חוזה ההתקשרות מול הקבלן להיות ברור וחד משמעי. ניתן ואף רצוי להיעזר בעורך דין מטעמכם על מנת לעבור על כל הסעיפים שבחוזה ולדרוש תיקונים, שינויים והרחבות בהתאם לרצונותיכם. הסעיפים החשובים ביותר כוללים את – המפרט הטכני של הדירה, המחיר הסופי (כולל הכל), לוחות הזמנים, הסדר עיכובים בלוחות הזמנים ומסירת הנכס ופרטי נותני השירות שיעסקו במלאכת הבנייה (כולל חשמל, אינסטלציה, ספקים וכו').
נסו להשיג כמה שיותר במסגרת המחיר שסגרתם עליו
רכישת דירה חדשה היא העסקה היקרה ביותר שתעשו במהלך חייכם. בהתאם לזאת, עליכם לנסות להשיג כמה שיותר בעבור הכסף שתשלמו. נסו להתמקח מול הקבלן על תוספות ושדרוגים שונים כך שיהיו כלולים במחיר (חנייה נוספת, מערכות חימום תת רצפתיות, מספר נקודות החשמל, נקודות גז ומים במרפסת ועוד). במידה ותיעזרו במתווך בעל מוניטין, הוא יוכל לעזור לכם במשא ומתן מול הקבלן בזכות קשריו הענפים. בנוסף, ניתן לדרוש מהקבלן פטור בהצמדת תשומות הבנייה לפרקי זמן שונים. מקובל לדרוש פטור ל- 60 יום מעת החתימה על חוזה ההתקשרות.
בררו את קיומה של הערת אזהרה בטאבו
בין אם במכוון ובין אם בטעות, ללא הערת אזהרה בטאבו על שמכם עשוי הנכס שתרכשו להימכר למספר רוכשים בעת ובעונה אחת. על מנת להימנע מכך, התעקשו כי תירשם לזכותכם הערת אזהרה בטאבו כך שמאותו רגע ואילך לא יהיה ניתן לבצע מכירה כפולה של הנכס ואתם תבטיחו לעצמכם שקט נפשי במניעת תרמיות וטעויות למיניהן.