אפי כץ ענב נדל"ן: 10 הצעדים לבניין חדש
איך מתחילים, איך ממשיכים, ואיפה מסיימים את התהליך שישפר את איכות החיים שלכם? שאלות אלו נשאלות על ידי אנשים רבים, ולעיתים התשובות מעורפלות. זאת, משום שהפרויקטים של התחדשות עירונית לעיתים אורכים שנים ארוכות. בין אם מסתייעים בחברת ענב נדל"ן או בחברה אחת, פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להימשך כ-עשור ואפילו יותר בחלק מהמקרים.
אם כך, כיצד דואגים לכך שהפרויקט יצלח על צדו הזריז והטוב ביותר? המשיכו לקרוא.
טיפים לדריסת רגל מוצלחת בפרויקט התחדשות עירונית
- בדקו את הנכונות של השכנים מראש ראשית, בדקו אם בעלי דירות אחרים מעוניינים בפרויקט של התחדשות עירונית. זהו הצעד הראשון שמוודא שרוב בעלי הדירות בבניין מעוניינים בפרויקט. חשוב לקבוע מראש כמה בעלי דירות גרים בבניין בפועל, לעומת כמה שוכרים דירות בבניין. זכרו לערוך פגישת ועד בית כדי להסביר את החשיבות והיתכנות של הפרויקט. חשוב לברר כמה בעלי דירות תומכים בפרויקט, כמו גם כמה מתנגדים ומאילו סיבות – זה יעזור לכם במהלך התהליך.
- למנות נציגי דיירים ועורכי דין מומחים בתחום לאחר שגייסתם את רוב בעלי הדירות למטרת הפרויקט של התחדשות עירונית, חברת ענב נדלן ממליצה למנות נציג מטעם בעלי הדירות. הוא זה שיהיה מוסמך כדין לנהל משא ומתן עם אנשי מקצוע, קבלנים יזמים ועוד. כמו כן, לייצג את האינטרסים של הדיירים. לרוב, יהיה מומלץ למנות נציג מטעם הבניין אשר מקובל על פי דעתם של לפחות מ-80% ממתגוררי הבניין.
- בחירת עורך דין התחדשות עירונית לאחר שמיניתם נציג שמייצג את מתגוררי הבניין, אחת הפעולות הראשונות והחשובות שאותו נציג יבצע היא, בחירת עורך דין. לפעמים הסדר עשוי להתהפך או להשתנות, כאשר עורכי דין יכולים להיות אלו שמסייעים מלכתחילה בבחירת נציגות בניין. זה תלוי באיזה שלב מגייסים עורך דין התחדשות עירונית. יש לזכור כי, בעת בחירת עורך דין, חשוב לבצע סינון על סמך ניסיון מעשי בתחום, כמו גם בהתאם להמלצות מדיירי פרויקטים אחרים. ו
- בחירת חברת יזמות נדל"ן שתלווה את התהליך במקביל לבחירת עורך דין התחדשות עירונית, חשוב לבחור גם חברת התחדשות עירונית (חברת נדל"ן) שתלווה אתכם בתהליך. לא פעם, חברת היזמות הנדלנית היא זאת שמגייסת עבורכם עורך דין לטובת הפרויקט. בפעמים אחרות, יהיה צורך לבחור עורך דין בנפרד וחברת יזמות נדל"ן בנפרד. הלאה לטיפ הבא, סקירה של פרויקטים נוספים עליהם פיקחה החברה.
- סקירת פרויקטים של חברת הנדל"ן כשאתם בוחרים יזם או חברת יזמות שתלווה אתכם, אפי כץ, בעלי חברת ענב נדל"ן ממליץ על סקירת הפרויקטים הנוספים שאותה חברה ביצעה בעבר או מבצעת בהווה. זאת, בכדי שתוכלו להתרשם מהמקצועיות של אותו יזם או חברת התחדשות עירונית. זה מהווה אינדיקציה מסוימת לגבי טיב ואיכות העבודה שתבוצע בפרויקט שלכם.
- משא ומתן על הסכם התחדשות עירונית הסכם שלב המשא ומתן לאחר שנבחר יזם לליווי הפרויקט, הוא שלב חשוב במיוחד. רצוי להשקיע מאמץ בשלב המשא ומתן, זאת על מנת לכלול בהסכם סעיפים המוסיפים ערך עבור מתגוררי הבניין. למשל, סעיפי עבודה שונים עם מעצבת פנים או אדריכל, על מנת שתוכלו לשפר את עיצוב הפנים של הדירה העתידית שלכם. כך תוכלו להתאים אותה לצרכים שלכם.
- ודאו שהיזם לוקח אחריות על התנהלות מול כל הגורמים פרויקטים של התחדשות עירונית, ע"פ חברת ענב נדלן וכל יזם נדל"ן אחר - כרוכים בהתמודדות עם קרקעות, תשתיות ואף בטיחות הציבור, נושאים אקולוגיים ועוד. הפרויקטים האלו גם דורשים לא מעט תכנונים ותיאום מול גורמים שונים כמו בעלי נכסים, גורמים ממשלתיים, קבוצות סביבתיות, אנשי מקצוע, קבלנים וחברי קהילה מקומיים. טיפ מאיתנו, תוודאו שהיזם יודע שהוא אמור להתנהל מול כל הגורמים האלו ועוד.
- בדיקת הניסיון של יזם הנדל"ן בין אם תחליטו לקבל סיוע מאת אפי כץ וחברת ענב נדל"ן, או שמא תבחרו חברה אחרת – חשוב לדעת מה כדאי לבדוק בחברות המתמחות בפרויקטים מהסוג של בהתחדשות עירונית. הדבר הראשון שצריך לבדוק הוא, הניסיון והמוניטין של החברה בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית. באופן פעולה זה, תערכו את המחקר שלכם ותגלו אילו חברות הכי נחשבות בתחום ההתחדשות העירונית כיום בישראל.
- הגיעו לשלב הבנייה חכמים ומנוסים יותר תהיו מודעים לכך שעל שלב הבנייה ומעבר לדיור זמני במהלך הפרויקט - אחראי היזם. במובן זה, היזם צריך לספק לדיירים מימון לדירות חלופיות לאורך כל תקופת הבנייה. דמי השכירות נקבעים על ידי השמאי בדרך כלל, כאשר הם לרוב יהיו תלויים במאפייני הדירה אותה אתם מפנים בבניין שלכם. קחו בחשבון את גודל הדירה, האזור הגיאוגרפי וכו'.
- ודאו שאתם מקבלים הודעת פינוי כחוק ברוב המקרים, יזמים נותנים לדיירים הודעה מוקדמת של כ-חודשיים ועד שלושה חודשים בגין פינוי הדירה. באופן זה, תוכלו לחפש דירות מרגע קבלת היתר בנייה של הרשויות. לאחר השלמת הבנייה וקבלת האישורים הנדרשים, אתם מוכנים להיכנס לדירתכם החדשה!
