בבניין שבו אני גרה כולנו משלמים לוועד הבית סכום אחיד של 300 שקלים. דיירת ותיקה בדירת 3 חדרים החליטה באופן שרירותי שהיא צריכה לשלם 200 שקל, כי הדירה שלה קטנה. לאחר חודשיים ששילמה כך, השכירה את הדירה והנחתה את השוכרים לשלם רק 200 שקלים. שוחחנו איתם והם לא מוכנים לשלם כמו כולם. מה ניתן לעשות ומי בכלל צודק?
מה אומרים הגולשים?
החוק, שדירה קטנה משלמת פחות ודירה גדולה יותר, הוא מיותר ולא רלוונטי.
בסופו של דבר כל דירה, ולא משנה מה גודלה, מקבלת את אותם השירותים מהבניין בצורה שווה, לכן גודל הדירה לא רלוונטי.
אם רוצים לשנות את תשלום הוועד צריך לעשות זאת בישיבת דיירים עם פרוטוקול מסודר. הסכום יחושב בצורה מסודרת ולא באופן שרירותי וחד צדדי.
הזוי. יש דירות 3 חדרים עם 5 נפשות ודירות 4 חדרים עם 3 נפשות. למה שאלה ישלמו יותר מאלה?
ההגינות היא שווה בשווה, כי השירותים זהים כמעט וזה תורם לשלום בית בבניין.
מה עושים?
עו"ד קארין שמעון, מומחית לסכסוכי שכנים, ממשרד עוה"ד שמעון-שובל ומקימת קבוצת הפייסבוק "שכנים בהפרעה":
החוק קובע את ברירת המחדל לשיטת חישוב מיסי הוועד לכל בעל דירה, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף. החוק מאפשר לקבוע שיטות אחרות לחישוב מיסי הועד, למשל, תשלום לפי מספר חדרים, תשלום בסכום שווה לכל דירה (ללא קשר לגודלה), או כל שיטה אחרת, כל עוד הוסכמה על בעלי הדירות ועוגנה כדין בתקנון המוסכם.
בבתים משותפים רבים, בעלי הדירות משלמים את מיסי הוועד בחלוקה שווה מכוח "נוהג", ומבלי שהדבר עוגן בתקנון מוסכם. במקרה כזה, יכול בעל דירה בהודעה מראש לבקש כי את חלקו ישלם בהתאם לברירת המחדל הקבועה בחוק ויש לכבד את בקשתו, החל ממועד ההודעה ואילך. במידה ורוצים לעגן שיטת חישוב אחרת למיסי הוועד באופן מחייב, יש לעגן זאת בתקנון מוסכם. מומלץ להיוועץ בתהליך בעו"ד מומחה בתחום.
לפרטים וייעוץ משפטי בסכסוכי שכנים, ועד בית, מטרדי רעש ורטיבות, מוזמנים לפנות דרך האתר: https://karins-law.co.il/
