בבניין שבו אני מתגוררת יש דירה למכירה. המתווכת שמטפלת במכירה מציעה בפרסום שלה את הדירה כניתנת לחלוקה. אני בוועד הבית. מה אנחנו כוועד יכולים לעשות כדי למנוע את העניין?
אף אחת מהדירות כאן לא מחולקת, אנחנו לא רוצים פה בלגן ואין לנו עניין להפוך את הבניין המשותף לאכסניה. שלחנו הודעה לבעלת הדירה כדי שתפנה למתווכת, אך שום דבר לא השתנה בנוסח הפרסום.
קראו גם:
מה אומרים הגולשים?
"די עם הצרות העין, יא קנאים".
"כל עוד לא בוצעה חלוקה בפועל ולא החלו עבודות שיפוץ לטובת חלוקת הדירה, אין לכם מה לעשות בנדון. לפרסם אפשר מה שרוצים. ברגע שיתחילו עבודות החלוקה, תוכלו לפנות למחלקת ההנדסה ברשות המקומית".
"הפוטנציאל הרעיוני הוא עדיין לא היתר. אפשר יהיה לנסות לפעול בזמן ביצוע השיפוץ או אם השכנים ינסו לפנות לקבלת היתר לחלוקת הדירה".
"אפשר להגיב לפרסום ולהגיד: זה שאפשר, לא אומר שגם מותר".
"בינתיים כדאי שתבדקו ברשות המקומית, באתר מחלקת ההנדסה, אם התקבלה בקשה להיתר בנכס".
"אם בעלת הבית קיבלה היתר מהעירייה, לא תוכלו לשנות את רוע הגזירה. החיים הם לא תוכנית כבקשתך".
מה עושים?
עו"ד קארין שמעון, מומחית לסכסוכי שכנים, ממשרד עוה"ד שמעון-שובל ומקימת קבוצת הפייסבוק 'שכנים בהפרעה': "ראשית חשוב לציין כי בתנאים מסוימים החוק מתיר פיצול דירה, לכן תחילה יש לבדוק היטב האם הדירה אכן עומדת בדרישות הדין לתכלית פיצולה או שמא הפיצול אסור.
"במידה והדירה איננה עומדת בתנאים לפיצול או לחלוקה שלה, הרי שמעבר לפגיעה הפוטנציאלית בבעלי הדירות האחרים, מדובר גם בפרסום מטעה. במקרה כזה חשוב לפנות בכתב הן למתווכת והן לבעל/י הדירה בעניין ולשמור את התיעוד של הפניות.
"בכל מקרה שבו התבצע פיצול אסור של דירה, ניתן להגיש תלונה במחלקת ההנדסה בעירייה או במועצה המקומית. במקרה של פיצול בניגוד לדין ניתן גם לנקוט בהליך משפטי מתאים ובמסגרתו לדרוש את השבת המצב לקדמותו".
לפרטים וייעוץ משפטי בסכסוכי שכנים, ועד בית, מטרדי רעש ורטיבות, מוזמנים לפנות דרך האתר: karins-law.co.il
